Passives Einkommen durch Immobilien: Wie viele sind nötig?

Vergangene Woche hat mich eine Nachricht per E-Mail eines Zuhörers erreicht, der wissen wollte, wie viele Immobilien man benötigt, um davon leben zu können. Lieber Daniel, vielen Dank für deine Frage.

Als Finanzberater habe ich oft Menschen, die sich diese Frage stellen. Ein üppiges Immobilienportfolio mit Mieteinnahmen die einem ein regelmäßiges Einkommen verschaffen, ist eine willkommene Vorstellung von vielen Menschen mit Hinblick auf ihr zukünftiges Leben. Wie viele Immobilien du benötigst, um deinen Lebensstandard darüber abbilden zu können, schauen wir uns im folgenden an.

Das Geheimnis: Wie viele Immobilien braucht man, um davon leben zu können?

Lass uns gemeinsam bestimmen, wie du deine finanziellen Ziele mit dem Einsatz von Immobilien erreichen kannst. Wir werden anahand eines Rechenbeispiels berechnen, wie viele Immobilien du benötigst, um dein gewünschtes Einkommen pro Monat zu erzielen und wie du mit Mieteinnahmen deine Finanzen stärken kannst.

Rechenbeispiel: Wir orientieren uns daran, dass du 3.000 Euro netto im Monat benötigst und diese Summe durch eigene Immobilien erwirtschaften möchtest. Wir betrachten gemeinsam, wie du durch den Aufbau eines Immobilienportfolios dein Vermögen aufbauen und langfristig sichern kannst. Lass uns nun gemeinsam 3 Szenarien betrachten, wie du mithilfe von eigenen Immobilien dein Vermögen aufbauen und sichern kannst.

Szenario 1: Wohnung in München

Im ersten Szenario betrachten wir eine 4,5 Zimmer Wohnung in München, die über ein Immobilienportal zur Vermietung angeboten wird. Mit einer Kaltmiete von 4.200 Euro (26,25 €/m²) und nach Abzug von Steuern und Instandhaltungsrücklagen, beläuft sich das Nettoeinkommen auf circa 3.000 Euro. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass bei einer solchen Anlageform ein Klumpenrisiko besteht, da man nur eine Wohnung besitzt. Eine spezielle Immobilie kann zudem weniger geeignete Mieter anziehen und das Risiko eines Mietleerstands erhöhen. Darüber hinaus ist auch eine längere Suche nach Nachmietern und ein hohes Einmalinvestment notwendig

Szenario 2: Drei Wohnungen in Berlin

Szenario 2: Investition in drei Wohnungen in Berlin. Jede Wohnung ist mit 3 Zimmern und 80 Quadratmetern ausgestattet. Und kann eine Kaltmiete von 1.400 Euro (17,50 €/m²) generieren. Hierbei bedeutet die Anschaffung von mehreren Wohnungen mehr Aufwand, aber auch eine Risikostreuung. Die Wohnungsgröße ist attraktiv für viele potenzielle Mieter, was ein geringes Risiko für Mietleerstand bedeutet. Außerdem können Nachmieter schnell gefunden werden.

Szenario 3: Mikroappartments in Osnabrück

Szenario 3: 12 Mikroappartments in Osnabrück. Eine attraktive Option für Studierende oder Pendler! Die Stadt Osnabrück ist ein beliebter Studienort mit rund 13.000 Studierenden. Die Mikroappartments mit einer Größe von circa 25 m² bieten eine Kaltmiete von 400 Euro (16,00 €/m²). Als Bonus bietet ein vorhandener Betreiber ein All-Inclusive-Paket, was bedeutet, dass keinerlei Aufwand bei einem Mieterwechsel besteht. Während die Mietrendite geringer ausfällt, da der Betreiber einen Abschlag verlangt, kann man eine hohe Mietauslastung erwarten. Außerdem ist mit einem sehr geringen oder kurzweiligen Mietleerstand zu rechnen

Kurzes Fazit

Wie du an den Szenarien erkennen kannst, gibt es unterschiedliche Antwortmöglichkeiten auf die Frage, wie viele Immobilien du benötigst, um Nettoeinnahmen von, in diesem Beispiel 3.000 Euro, zu erzielen. Am Ende ist es auch eine Frage deiner Erwerbsmöglichkeiten. Jede Immobilie hat unterschiedliche Anforderungen bei der Finanzierung. Die Wohnung in München befindet sich beispielsweise in einem denkmalgeschütztem Objekt und hat besondere Abschreibungsmöglichkeiten. Um dieses Potenzial zu nutzen, ist ein hohes Bruttoeinkommen beim Erwerb von großem Vorteil. Es hängt also nicht nur davon ab, was du später rausbekommen willst, sondern auch wie deine Situation in der Erwerbs- und Finanzierungsphase ist.

Solltest du weitere Fragen zu Themen wie z.B. Finanzplanung, Immobilien, Vermögensaufbau oder Finanzmanagement haben, dann lass es mich gern unter Kontakt wissen. Wünschst du dir eine persönliche finanzielle Beratung oder brauchst z.B. Hilfe, um dir einen Überblick über deine monatlichen Einnahmen und Ausgaben zu verschaffen, dann kontaktiere mich gern hier unter: Kontakt.

Bis dahin, bleib gesund und lass es dir gut gehen.

Paul Lassak

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